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福州进一步样板衡宇征收补偿行径

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记者9日从市住房保障和房产(Real Estate)管理局获悉,为高效推进城中村改造工作、避免 一案一议 ,福州市出台《关于〈福州市房屋征收补偿实施细则(2021年修订版)〉的补充意见》,对未办理产权登记的栋外杂物间征收补偿、原单位住宅单元房扩建部分征收补偿、未办理建设审批可能产权登记的单位宿舍征收补偿等进行(Carry Out)了补充完善。

对于市直行政机关、事业单位、国有企业等单位统一建设但未办理产权登记的栋外杂物间,统建的住宅在房改前已移交房管部门管理收租并房改,但栋外杂物间未办理移交手续,征收时由市国有房产(Real Estate)中心按漏管公房予以接管;区级行政机关、事业单位、国有企业等单位统建的杂物间,由被征收房屋所在区房管部门按漏管公房予以接管;接管单位在收缴承租人积欠租金后,可按规定收回产权补偿款后放弃杂物间产权给承租人。

对于原市直、区属行政机关、事业单位、国有企业的单位住宅以单位名义牵头统一对房屋进行(Carry Out)扩建,住宅已房改但扩建部分未记入产权证范围,征收时由房屋征收部门发函征询牵头单位扩建资金来源(原牵头建设单位已关闭可能解散的,向其上级主管部门发函),建设单位无法证明扩建资金来源系单位出资,可能者收到函件后一个月内未书面回复的,扩建部分由现产权人出具书面承诺,并经公示无异议后,认定扩建部分面积归现产权人所有。

对于未办理建设审批可能产权登记的市直、区属行政机关、事业单位、国有企业单位宿舍,征收时原则上依据《福州市房屋征收补偿实施细则(2021年修订版)》第二十一条第(三)项实施补偿。

此外,《补充意见》提出,征收行政机关、事业单位、各类企业所有的非住宅房屋,具备产权调换条件的,可选择调换住宅(仅限调换105平方米及以上户型的统建、出让地配建安置房现房)可能者非住宅安置房,按照市财政评审中心合规性审核评估结果(Result)去掉最高和最低值后取平均值作为产权调换结算差价款的依据。被征收房屋价值也可按整体区位评估价方式计价。征收行政机关、事业单位、各类企业所有的住宅房屋,可按上述规定选择产权调换所提供的非住宅安置房。

被征收单位选择期房产(Real Estate)权调换的,过渡期间每六个月按以下标准给予过渡费补助:经营性店面按确认的合法店面建筑面积给予100元/平方米的补助;其他非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予50元/平方米的补助;不足六个月的按六个月计算。过渡期间自被征收房屋搬迁交房之日起计算至调换房屋交付之日止。被征收单位选择现房产(Real Estate)权调换的,按上述六个月标准给予一次性过渡费补助。

值得一提的是,中央驻榕单位、省属单位、垂直管理单位房产(Real Estate),以及外地行政机关、事业单位、国有企业在榕房产(Real Estate)的征收补偿安置,经产权单位上级主管部门同意,可参照该《补充意见》执行。(记者 赖志昌)

福州进一步规范房屋征收补偿行为

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